Города и регионы Кипра

Территориально Республика Кипр делится на несколько регионов (districts):

• Никосия — регион, расположенный в центре острова, включающий столицу Кипра и прилегающие районы

• Лимассол — южный регион, включающий второй по величине город республики и прилегающие районы, в том числе горный массив Троодос

• Ларнака — юго-восточный и третий по величине регион, включающий город Ларнаку с прилегающими районами: Перволия, Ороклини, Пила, Терсефану и другие

• Пафос — четвёртый по численности населения регион, включающий сам город Пафос, полуостров Акамас, посёлки Полис, Латчи и прилегающие районы; расположен на западе и северо-западе острова

• Фамагуста — восточный, наименее населённый регион, включающий курорты Айя-Напа и Протарас

По состоянию на 2021 год Кипр занимает второе место среди стран Евросоюза по доле постоянно проживающих иностранцев, уступая в этом лишь Люксембургу. Распределение населения по районам выглядит следующим образом:

Структура прибрежных городов

Иностранные покупатели, приобретая недвижимость на острове, ориентируются прежде всего на прибрежные города и районы. С точки зрения приобретения недвижимости, города Лимассол, Пафос и Ларнака делятся на четыре части:

• Центральная часть города — районы плотной застройки, где преимущественно живут местные жители. Там сконцентрированы бизнес-центры, банки, магазины, автосалоны. Недвижимость представлена в основном апартаментами; хороших видов на море, как правило, нет

• Туристический район — расположен на окраине города вдоль моря. Космополитичная атмосфера, инфраструктура ориентирована на иностранцев: гостиницы, рестораны, магазины. Недвижимость — апартаменты, таунхаусы и виллы. Участки у вилл небольшие (в среднем 300–500 кв. м), стоимость земли резко возрастает в пешей доступности от моря

• Ближайшие пригороды — фактически слились с городами, чёткой границы нет. В Лимассоле и Пафосе расположены на холмах с хорошими видами на море. Недвижимость — преимущественно виллы с участками 800–1000 кв. м. Оптимальный вариант для тех, кто хочет жить в тиши и в 5–10 минутах езды от города

• Деревни в 15–25 минутах от города — для ценящих тишину и покой. Расстояния между городами Кипра не превышают 70 км, поэтому деревни, как правило, находятся не далее 20 минут езды. Участки там крупнее, чем в ближних пригородах

Лимассол

Лимассол — второй после Никосии город на Кипре, крупный деловой, культурный и образовательный центр. Он является географическим центром острова, находясь на равном расстоянии от Пафоса, Ларнаки и Никосии.

• Береговая линия — почти 15 км непрерывного песчаного пляжа

• Одна из крупнейших на Средиземноморье пристаней для яхт (600 яхт, включая 70 мегаяхт)

• Популярные праздники: кипрский карнавал и винный фестиваль

• Множество английских школ и высших учебных заведений

• Вокруг города — исторические памятники: древние города, средневековые крепости

Туристический район находится в восточной части города: четырёх- и пятизвёздочные отели, рестораны, бары, клубы, СПА, эвкалиптовая роща вдоль моря. К востоку — престижные пригороды на холмах: Калогири, Айос Тихонас, Гермасойя, Айос Афанасиос, Айя Фила. В 15–20 минутах езды — популярные среди иностранцев деревни: Суни (к северо-западу), Мони и Пиргос (к востоку).

В 30 км к северу — горы Троодос с сосновыми лесами, родниками, водопадами, старинными церквями и монастырями. Зимой в горах лежит снег и можно кататься на лыжах.

Лимассол является самым дорогим городом Кипра с точки зрения цен на недвижимость.

Пафос

Пафос — красивый город, древняя столица Кипра, включённая в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Из иностранцев его облюбовали преимущественно англичане. На востоке регион граничит с горами Троодос, на севере — с национальным парком Акамас.

Город очень зелёный: здесь чувствуется традиционный английский подход к благоустройству приусадебных участков и озеленению территорий. Пафос — полноценный город с торговыми центрами, супермаркетами и хорошими английскими школами.

• Ближайшие пригороды: Хлорака, Героскипу, Кония

• Популярные деревни к северу: Тала, Пейя, Тсада — стоят на холмах с захватывающими видами

• В 20 км к востоку — гольф-курорт, признанный одним из лучших в Европе, с апартаментами, таунхаусами и виллами высокого уровня

Полис

Административно Полис относится к региону Пафоса, но заслуживает отдельного описания. Добравшись до севера острова и обогнув национальный парк на полуострове Акамас, вы окажетесь в районе городка Полис и его спутников — деревушек Латчи, Аргака и других.

Полис — рай для любящих уединение. Это хороший курорт, но не место для постоянного проживания иностранца. Туда хорошо приезжать на пару недель несколько раз в году.

Местечко Латчи (в 5 км к западу от Полиса) примыкает к национальному парку Акамас. Рядом — «Купальня Афродиты», небольшой водопад. Море здесь особо прозрачное, с красивым дном. В Латчи расположен отель Anassa, считающийся лучшим на Кипре. Недвижимость в непосредственной близости от моря — дорогая, однако в деревушках к востоку от Полиса, например в Аргаке, можно приобрести прекрасную holiday-недвижимость по вполне доступным ценам.

Ларнака

Ларнака — третий по величине город Кипра, где деловая жизнь органично сочетается с курортной. В городе идут масштабные инфраструктурные проекты:

• Строится пассажирский порт — главный туристический морской хаб страны

• Реконструируется и расширяется пристань для яхт

• Функционирует UcLan Cyprus — первый на Кипре Британский университет (Пила)

• Частная школа American Academy неоднократно признавалась лучшей на Кипре

Пожалуй, самый красивый на Кипре прибрежный променад — набережная Финикудес в историческом центре Ларнаки. Многие проводят параллель со знаменитой Английской набережной в Ницце. Чуть вглубь — уютные улочки и мощёные пешеходные зоны с магазинами и бутиками.

К югу — туристический район и пляж Маккензи, международный аэропорт и соляное озеро, куда осенью прилетают розовые фламинго. Основной район иностранцев — вдоль береговой линии в 5–10 минутах к северо-востоку, на Dekelia Road. Ближайшие пригороды, популярные среди иностранцев: Перволия (юг), Терсефану (запад), Ороклини и Пила (северо-восток).

Протарас и Айя-Напа

Курорты Айя-Напа и Протарас находятся в административном регионе Фамагуста. На востоке острова — лучшие пляжи Кипра с белым песком и прозрачной лазурной водой.

Жизнь на курортах кипит в сезон (с мая по ноябрь) и замирает в остальное время. Недвижимость там приобретают исключительно с целью отдыха:

• Протарас — спокойный курорт для семейного отдыха

• Айя-Напа — ночные клубы, дискотеки, все виды морского отдыха, поездки на багги и квадроциклах; многие называют её кипрской Ибицей

В нескольких километрах от моря расположены кипрские деревни с традиционной загородной тишиной. Недвижимость там весьма недорогая, а прекрасные пляжи — в 5–10 минутах езды.

Никосия

Столица Республики Кипр расположена в центре острова. Это современный европейский город, в котором сосредоточены органы власти, дипломатические миссии иностранных государств и штаб-квартиры многих кипрских и международных компаний.

Так как город удалён от моря, недвижимость там покупают иностранцы, постоянно работающие в Никосии. Ближайшее побережье — туристический район Ларнаки, примерно в 40 км. Жители Никосии часто приобретают вторую недвижимость в Ларнаке или Протарасе.