Как купить недвижимость на Кипре

Первые контакты

У Альянса Девелоперов Кипра тысячи объектов по всему острову во всех категориях недвижимости. Выбор очень широк.

Наша основная задача — не только представить и показать проекты. Главное — чётко понять Ваши цели. Иногда помочь их уточнить или даже сформулировать. Ведь покупатель не всегда знает реалии рынка кипрской недвижимости, чтобы с самого начала определить, что ему больше всего подойдёт. Зная цели, мы можем предложить самые подходящие проекты.

Способ 1 — Самостоятельная работа с сайтом

На каждой странице сайта есть система поиска по недвижимости. Вы можете выбрать интересующие опции (вид жилья, регион, количество спален, ценовой диапазон) и нажать «Поиск». Вы перейдёте к общему перечню объектов с таблицей подходящих вариантов. Нажав на номер проекта, Вы увидите полную информацию о нём на отдельной странице.

Способ 2 — Формулирование требований к недвижимости

Мы сможем помочь Вам сориентироваться, если Вы ответите на ряд вопросов:

• Какова цель приобретения — постоянное проживание на Кипре, отдых или инвестиции?

• Какой примерный бюджет на покупку?

• Какое количество спален Вам нужно?

• Какой желаемый тип недвижимости — апартаменты, таунхаус, вилла?

• Есть ли предпочтения по региону Кипра?

• Где Вы хотите жить — в городе, пригороде или деревне?

• Нужна ли близость к городской инфраструктуре — школе, офису?

Ответы Вы можете направить нам по электронной почте или заполнив соответствующую форму на сайте.

Способ 3 — Личное общение с сотрудником Альянса

Вы можете связаться с нами по телефону. Или, если Вы сообщите Ваши контакты, мы свяжемся сами. В живом разговоре мы уточним Ваши требования, обсудим варианты и найдём оптимальное решение.

Организация поездки на Кипр

Для того чтобы принять решение о покупке, Вы захотите приехать на Кипр и воочию всё увидеть.

Виза

Для граждан России действует упрощённый визовый режим с Республикой Кипр.

Вам больше не нужно обращаться в консульства, готовить анкеты и сопутствующие документы. Достаточно перейти по ссылке на сайте посольства, кликнуть на красную пометку «Provisa for Cyprus», заполнить открывшуюся форму анкеты и отправить её по электронной почте, указанной внизу формы. В поле адреса проживания на Кипре можно написать, например: Amathus Hotel, Limassol, Cyprus.

В ответ Вы получите провизу от консульской службы посольства Кипра — как правило, в течение 24 часов. Провизу необходимо распечатать и иметь при себе при регистрации на рейс — без неё Вас не допустят на борт. По прилёту провиза предъявляется на паспортном контроле; на её основании в паспорт ставится печать об однократном въезде с правом пребывания до 90 дней. Провиза является бесплатной.

Также Вы можете въехать на Кипр на основании шенгенской визы.

Бронирование гостиницы

Мы готовы помочь Вам в бронировании отеля на Кипре по корпоративным тарифам, которые предоставляют нам основные отели.

Просмотр объектов недвижимости

По приезду Вы встречаетесь с директором или менеджером Альянса. В процессе общения происходит детальное обсуждение Ваших целей и требований к недвижимости.

Далее менеджеры Альянса показывают Вам те объекты, которые обсуждались на предыдущих стадиях. По итогам просмотров с Вами встречается директор Альянса, чтобы подытожить впечатления и наметить план дальнейших действий.

Конечно, бывает и так, что наши клиенты уже нашли на сайте именно тот единственный дом или апартаменты, о которых они долго мечтали. Тогда можно ограничиться изучением только этого объекта на месте.

Когда Вы окончательно останавливаете свой выбор и говорите: «Это моё! Я покупаю!» — мы переходим к оформлению сделки.

Оформление сделки купли-продажи

Приобретение недвижимости на Кипре — это определённая юридическая процедура, которая должна соблюдаться всеми заинтересованными сторонами.

Ниже описана примерная последовательность действий при оформлении сделки (рассматривается сценарий, при котором покупатель-иностранец приобретает готовое новое жильё с НДС и имеет право на льготную ставку НДС).

Шаг 1 — Резервирование недвижимости

Покупатель и девелопер заключают Соглашение о резервировании — короткий договорный документ, фиксирующий основные положения будущей сделки.

Важно: в Резервационном соглашении должны быть прописаны условия возврата залога. Залог возвращается, если юрист покупателя при последующей проверке обнаруживает проблемы с недвижимостью, и не возвращается, если покупатель просто передумал покупать.

На основании Резервационного соглашения покупатель вносит залог (обычно несколько процентов от стоимости жилья). После этого недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.

Шаг 2 — Заключение договора с юристом

Одновременно покупатель заключает договор с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки и выдаёт ему необходимые доверенности. После этого покупатель уезжает домой.

Шаг 3 — Подготовка документов

Покупатель готовит документы, обосновывающие происхождение средств, которые будут потрачены на покупку. Эти документы направляются в банк девелопера.

Шаг 4 — Работа юриста (в течение 1–1,5 месяца)

За период резервирования юрист выполняет следующие действия:

• Проверяет документацию на недвижимость

• Организует освобождение недвижимости от залогов и обременений (если они есть)

• Готовит договор купли-продажи и согласовывает его со сторонами сделки

Одновременно банк девелопера проводит комплексную проверку средств покупателя.

Шаг 5 — Подписание договора и оплата

Покупатель получает от юриста информацию о готовности контракта, а от банка девелопера — подтверждение о завершении проверки. Покупатель приезжает на Кипр, подписывает договор купли-продажи и осуществляет платёж (как правило, около 80% от стоимости жилья).

Договор можно также подписать и прислать экспресс-почтой, не приезжая на Кипр, или оставить доверенность на подписание договора юристом.

Шаг 6 — Гербовый сбор и депонирование договора

Покупатель совместно с юристом и представителем продавца осуществляет:

• Оплату Гербового сбора (Stamp Duty)

• Депонирование договора в Земельном комитете (Land District Office)

Шаг 7 — Заявления после депонирования

Сразу после депонирования юрист готовит два заявления:

• На получение разрешения от Совета Министров Кипра на перевод титула на имя покупателя (формальная процедура)

• На получение льготы по НДС

Шаг 8 — Одобрение льготного НДС и финальный платёж

Примерно через 1 месяц государственные органы дают одобрение на льготу по НДС. После этого покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости с учётом льготной ставки НДС.

Альтернативный сценарий: покупатель изначально оплачивает полную стоимость с обычной ставкой НДС, а после одобрения льготы девелопер возвращает разницу.

Шаг 9 — Передача ключей

Сразу после одобрения льготной ставки НДС покупатель вступает в права владения недвижимостью и получает ключи. Начинается этап обустройства. Покупатель может рассчитывать на всестороннюю поддержку Альянса.

Шаг 10 — Свидетельство о собственности (Title Deed)

Земельный комитет после всесторонней проверки построенной недвижимости выпускает Свидетельство о собственности (Title Deed). Обычно Title Deed бывает готов через 2–3 года после передачи недвижимости покупателю. После его получения покупатель становится зарегистрированным собственником жилья.

Особые случаи

Приведённая схема может варьироваться в зависимости от конкретных условий. В неё следует внести коррективы, если:

• Покупатель прибегает к ипотечному кредитованию

• Недвижимость приобретается на стадии строительства

• Покупается вторичная недвижимость, не облагающаяся НДС

• Покупатель не имеет права на льготный НДС

• Покупатель поручает юристу самостоятельно выполнить часть действий (например, оплату Гербового сбора и депонирование договора)

Необходимые изменения в схеме, которые диктуются конкретными обстоятельствами, Вы можете обсудить с менеджером Альянса.