Ипотека на Кипре - как получить?

Таким образом, основная категория получателей ипотеки — люди, работающие на Кипре и являющиеся постоянными резидентами страны.

Ставка кредитования составляет в настоящее время около 5,5% годовых. Залогом при получении кредита на приобретение недвижимости является сама эта недвижимость.

Основные параметры ипотечного кредита

Величина кредита

Заявляемая банками максимальная величина кредита — 70–80%. Однако реальная цифра может быть меньше, поскольку банк выдаёт кредит не от рыночной стоимости квартиры, а от собственной оценки объекта, которая, как правило, ниже реальной стоимости.

Пример: покупатель приобретает квартиру за 300 000 €. Банк оценивает её в 270 000 € и готов предоставить 70% от своей оценки:

270 000 € × 70% = 189 000 € — что составляет лишь 63% от реальной стоимости квартиры.

Срок кредита

• Максимальный срок рассчитывается по формуле: «65 или 70 лет минус возраст заёмщика»

• Минимальный срок — как правило, 10 лет

• Досрочное погашение кредита возможно, но сопряжено с выплатой штрафа

Ставка по кредиту

Заёмщик может выбрать одну из нескольких схем расчёта ставки:

• Ставка, привязанная к межбанковской ставке Euribor (Libor), пересчитываемая каждые полгода

• Ставка, привязанная к внутренней ставке банка

• Ставка, фиксируемая на первые несколько лет

Выплаты по кредиту осуществляются ежемесячно или ежеквартально.

Страхование

Для оформления ипотечного кредита обязательно требуется:

• Страхование жизни заёмщика — на сумму и срок ипотечного кредита

• Страхование покупаемой недвижимости

  Обычный срок, в течение которого банк принимает решение о предоставлении кредита, составляет 1–2 месяца после получения всех необходимых документов.

Документы для оформления кредита

Стандартный набор сведений, запрашиваемых банком для предоставления кредита на покупку недвижимости на Кипре:

• Информация личного характера о заявителе (личность, занятость, подтверждение отсутствия в международном розыске)

• Декларация о доходах

• Документы, подтверждающие доходы

• Рекомендация работодателя

• Рекомендация банка, в котором у заявителя открыт счёт

• Копии банковских выписок за последние 3–6 месяцев

• Договор купли-продажи недвижимости

• Копии архитектурных планов недвижимости

• Копии платежей, уже выполненных в адрес продавца недвижимости

• Сведения о выплатах по ранее полученным кредитам

• Копия загранпаспорта

  Данный список является примерным и требует уточнения у банка в конкретной ситуации.