Статьи и гайды
Налоги при покупке недвижимости на Кипре
Когда государство оформляет Свидетельство о собственности (Title Deed) и переводит его на имя покупателя, этот процесс сопровождается выплатой налога — Transfer Fee. Базой для начисления является контрактная стоимость недвижимости (без учёта НДС).
Автор
Victoria CDA group
Опубликовано
Категория
ПОКУПКА
Автор
Victoria CDA group
Номер лицензии
591-118/E
Телефон
Адрес офиса
Okeanias 16, Akinita Theoxarous 1, Shop 2, Voroklini 7041. Larnaca
Время работы
Пн – сб, с 8:30 до 18:00
Как мы можем вам помочь?
Отправьте свой вопрос, заполните форму.
Единовременные выплаты при приобретении недвижимости
Налог на переход права собственности (Transfer Fee)
Transfer Fee не взимается на недвижимость, облагаемую НДС (то есть первичную недвижимость). Налог платится только при покупке вторичной недвижимости.
Ставки налога
Стоимость недвижимости | Ставка налога |
|---|---|
До 85 000 € | 1,5% |
От 85 001 € до 170 000 € | 2,5% |
Свыше 170 001 € | 4,0% |
Пример расчёта
Вы приобрели недвижимость за 500 000 €. Transfer Fee составит сумму трёх слагаемых:
85 000 × 1,5% + 85 000 × 2,5% + 330 000 × 4% = 16 600 €
Как сэкономить на Transfer Fee
Способ 1 — Оформление на двух лиц. Если оформить приобретение на двух человек, каждый по контракту платит 250 000 €. Расчёт:
(85 000 × 1,5% + 85 000 × 2,5% + 80 000 × 4%) × 2 = 13 200 €
Если оформить приобретение на большее число лиц, можно сэкономить ещё больше.
Способ 2 — Вынесение части работ за рамки основного договора. Можно несколько оптимизировать налог путём вынесения стоимости некоторых работ и материалов за рамки основного договора, оформив их как дополнительные работы («extras»).
Важно: особо злоупотреблять этим не стоит — при расчёте Transfer Fee Земельный Комитет (Land District Office) учитывает не только контрактную стоимость Вашего объекта, но и стоимость аналогичных объектов, проданных в том же районе примерно в то же время. Если стоимость Вашего объекта окажется явно заниженной по сравнению с аналогами, они могут не согласиться с Вашими цифрами.
Гербовый сбор (Stamp Duties)
Гербовый сбор уплачивается при депонировании договора купли-продажи в Земельном комитете. Это относительно небольшой единовременный платёж, осуществляемый на раннем этапе оформления сделки.
Начиная с 2026 года ежегодный налог на недвижимость полностью отменён.
Единовременные выплаты при продаже или передаче недвижимости
Налог с прироста капитала (Capital Gains Tax)
При продаже недвижимости на Кипре уплачивается налог с прироста капитала (Capital Gains Tax) по ставке 20% от полученной прибыли (разницы между ценой продажи и покупки). Однако фактическая ставка налога значительно меньше, поскольку законодательство Кипра предусматривает существенные льготы:
Налогом не облагаются первые 30 000 € прироста капитала для каждого собственника
Если продавец эксплуатировал недвижимость не менее пяти лет и продаёт принадлежащий ему объект на Кипре впервые, то первые 150 000 € прироста капитала налогом не облагаются
Из налогооблагаемой базы исключаются подтверждённые капитальные затраты — ремонт, другие материальные затраты и т. п.
Исключаются также комиссия риелторскому агентству за продажу и расходы на юриста по продаже недвижимости
При расчёте налога начальная стоимость недвижимости увеличивается в соответствии с индексом инфляции
Налоги, уплаченные при покупке недвижимости (Transfer Fee и НДС), уменьшают налогооблагаемую базу Capital Gains Tax
Если недвижимость приобреталась с помощью ипотеки, проценты по ипотечному кредиту уменьшают налогооблагаемую базу
Если недвижимость продаётся вместе с движимым имуществом (мебель, техника), последнее можно передать отдельным соглашением со своей стоимостью — это уменьшит стоимость самой недвижимости и приведёт к уменьшению Capital Gains Tax
Налог на наследство
Недвижимость на Кипре не облагается налогом на наследство.
Выплаты, связанные с владением недвижимостью
Начиная с 2017 года ежегодный налог на недвижимость полностью отменён.
Узнайте больше
