«Политика кипрских властей — привлекать состоятельных инвесторов»

Изменения в Кипрской инвестиционной программе

— В июле на Кипре вступили в силу изменения в государственную Кипрскую инвестиционную программу (Cyprus Investment Program). В чём они заключаются?

Изменения затронули несколько ключевых аспектов:

• Лимит заявлений — не более 700 в год

• Срок рассмотрения заявки на гражданство увеличен с 3 до 6 месяцев; срок выдачи паспорта остаётся прежним — 6 месяцев

• Минимальный срок размещения инвестиций — по-прежнему 3 года, но теперь отсчитывается от даты выдачи сертификата о натурализации или разрешения на планирование (Planning Permit) — в зависимости от того, что наступит позже

• Расширенная процедура Due Diligence — осуществляется в соответствии с международно признанными электронными базами данных (с 1 августа 2018 года)

• Реестр аккредитованных провайдеров — право предоставления услуг инвесторам имеют только компании, включённые в официальный реестр

• Этический кодекс — участникам рынка категорически запрещено связывать инвестиционную программу с «продажей паспортов»; речь идёт исключительно об инвестициях в экономику республики

Оценка нововведений

— 700 заявлений в год — это много или мало?

В 2017 году Кипр привлёк 503 инвестора (без учёта членов семьи) по этой программе. Таким образом, 700 разрешений в год — вполне разумная цифра. Это не ужесточение, а упорядочивание инвестиционной схемы.

— Какова доля русскоязычных инвесторов?

Государство не раскрывает эту информацию. По данным Альянса Девелоперов Кипра, примерно половина сделок с недвижимостью в обмен на гражданство на Кипре — русскоязычные инвесторы.

«Кипр говорит: нас интересуют только высококлассные инвесторы. Причём во всех отношениях. Политика кипрских властей — привлекать в страну добропорядочных состоятельных граждан стран, не входящих в Евросоюз».

Кипр vs Мальта

Обе страны являются конкурентами на рынке инвестиционных программ, однако они принципиально различаются:

Налоги на недвижимость

• С 1 января 2017 года полностью отменён ежегодный налог на недвижимое имущество — для всех владельцев

• Действует постоянная 50%-ная скидка на единовременный налог при переводе права собственности (титула)

• Для первичной недвижимости налог при переводе права собственности равен нулю

Правило 60 дней

С июля 2015 года для получения статуса кипрского налогового резидента достаточно проводить на Кипре 60 дней в году (при условии отсутствия в любой другой стране более 183 дней подряд).

Статус недомицильного налогового резидента освобождает от уплаты налогов:

• На дивиденды со всех мировых доходов

• На процентные доходы (депозиты, ценные бумаги)

• На арендные доходы по всему миру

  Исключение: доход от аренды недвижимости, расположенной непосредственно на Кипре, облагается местным подоходным налогом.

Для поддержания статуса необходимо: вести бизнес-деятельность с Кипра или иметь офис на острове, либо быть сотрудником кипрской компании, а также иметь постоянное место для проживания.

Аренда и рынок недвижимости

— Насколько востребована аренда для русскоязычных покупателей?

За десять месяцев 2017 года:

• Общая доходность от аренды жилья выросла в среднем на 8%

• В Лимассоле арендные доходы выросли на 26%

Постоянный спрос на аренду поддерживается, в частности, программой IP Box — льготным налоговым режимом для IT-компаний и компаний с высокой долей интеллектуальной собственности. Многие российские компании массово переводят сотрудников и офисы на Кипр, создавая устойчивый спрос на аренду жилья.

Структура спроса российских покупателей

Наиболее популярная локация — прибрежная зона Лимассола (300–500 м от набережной).

Средние цены, бюджеты и количество сделок стабильно растут на протяжении четырёх лет. Среди ключевых факторов дальнейшего роста:

• Развитие углеводородной индустрии

• Изменения в шипинговой отрасли (приход DP World из Дубая)

• Налоговые послабления

• Рост туризма

• Строительство крупнейшего в Европе казино-курорта

• Развитие инфраструктуры

Подробнее: realty.rbc.ru