Получите материал «5 признаков ликвидного объекта», или получите
3 объекта с прогнозом роста.
3 объекта с прогнозом роста.
Лучший вариант
для инвестиций
для инвестиций
Ликвидные объекты на Кипре:
5 критериев отбора. Получите 3 объекта с прогнозом роста
5 критериев отбора. Получите 3 объекта с прогнозом роста
Limassol, Amerikanas 5, Potamos Germasogeias
Сейчас работаем
под ваш бюджет, с описанием района, ценой за м², прогнозом роста на 3 года и расчетом дохода.
Продемонстрируем, за счет чего именно каждый из них дорожает.
Продемонстрируем, за счет чего именно каждый из них дорожает.
3 проверенных объекта
Получите по WhatsApp
Sotos Properties Limited, Reg. No 591, License 118/E
1
№ 1. Локация с устойчивым спросом
Ключевой фактор ликвидности — расположение в районах с постоянным спросом на аренду
Преимущества таких локаций:
- Лимассол, центр города(низкий порог входа/высокий ROI)
- Арендный спрос круглый год
- Близость к бизнес-центрам и морю
- Цена: € 3,800 — € 4,500 за м²
- Пафос, район Университета
- Постоянный поток студентов и туристов
- Высокая заполняемость
- Цена: € 3,200 — € 3,500 за м²
- Ларнака
- Доступный вариант для старта инвестиций
- Цена: € 1,800 — € 2,200 за м²
Преимущества таких локаций:
Лимассол, центр города
(низкий порог входа/высокий ROI)
- Арендный спрос круглый год
- Близость к бизнес-центрам и морю
- Цена: € 3,800 — € 4,500 за м²
Пафос, район Университета
- Постоянный поток студентов и туристов
- Высокая заполняемость
- Цена: € 3,200 — € 3,500 за м²
Ларнака
- Доступный вариант для старта инвестиций
- Цена: € 1,800 — € 2,200 за м²
2
№2. Планировки
востребованные планировки у покупателей
2 спальни + 2 санузла и просторная гостиная — оптимально для семей и долгосрочной аренды
✓ Открытая кухня + терраса добавляет до 10% к стоимости при продаже
✓ Пример: Апартаменты 90 м² с террасой
15 м² в Лимассоле сдаются на € 150−200 дороже аналогов
✓ Открытая кухня + терраса добавляет до 10% к стоимости при продаже
✓ Пример: Апартаменты 90 м² с террасой
15 м² в Лимассоле сдаются на € 150−200 дороже аналогов
3
№3. Потенциал роста цен
как оценить перспективу района
- Фактор 1: Развитие инфраструктурыНовые ТЦ, марины, в радиусе 1 км — поднимают стоимость на 10−15% за 1−2 года
- Фактор 2: Дефицит земли у моряМало свободных участков → цены на первую линию в Лимассоле выросли на 25−30% за 3 года
Почему растут цены в районах Casino и Порта Лимассола?
Вывод: сочетание масштабных проектов, бизнес-активности и дефицита предложения делает районы Casino и Порта зонами с долгосрочным потенциалом роста цен и спроса на аренду.
- City of Dreams Mediterranean Casino Resort, Limassol Marina, новый круизный и грузовой портовый терминал. Эти объекты увеличивают туристический поток и деловую активность, что напрямую повышает спрос на жилье в радиусе 1−3 км
- IT и бизнес-хаб - в районе Порта концентрируются офисы международных IT-компаний и стартапов, что привлекает специалистов с высоким уровнем дохода, готовых арендовать или покупать жилье премиум-класса
- Дефицит земли у моря - свободных участков для нового строительства почти нет, а проекты распродаются еще на стадии котлована, что поддерживает рост цен
- Развитая инфраструктура - рядом MyMall, рестораны, пляжи, школы и удобный выезд на трассу. Это делает район комфортным для жизни, а объекты в нем ликвидными для перепродажи
Вывод: сочетание масштабных проектов, бизнес-активности и дефицита предложения делает районы Casino и Порта зонами с долгосрочным потенциалом роста цен и спроса на аренду.
4
4
4
№ 4. Инфраструктура комплекса
+15−20% к доходу от аренды
+15−20% к доходу от аренды
Современные удобства внутри жилого комплекса существенно увеличивают его ликвидность и доходность:
Ключевой вывод:
Инвестиция в объект с развитой инфраструктурой:
✓ Окупает переплату за 1−2 года
✓ Снижает риски простоя
✓ Упрощает последующую продажу
- Паркинг — обязательное условие для арендаторов
- Бассейн — добавляет € 200−300 к ежемесячной арендной плате
- Охрана 24/7 — ключевой фактор для семейных арендаторов
- Спортзал и SPA — востребованы у экспатов и долгосрочных арендаторов
Ключевой вывод:
Инвестиция в объект с развитой инфраструктурой:
✓ Окупает переплату за 1−2 года
✓ Снижает риски простоя
✓ Упрощает последующую продажу
В Пафосе апартаменты, в комплексе с бассейном и охраной, сдаются на € 300−500/мес. дороже, чем аналоги без инфраструктуры.
5
№ 5. Ликвидность на вторичном рынке
Настоящий ликвидный объект недвижимости должен:
— Продаваться за 1−3 месяца без снижения цены
— Обеспечивать минимальные риски при выходе из инвестиции
— Обеспечивать минимальные риски при выходе из инвестиции
Статистика роста цен
— Лимассол (центр): +25−35% за 5 лет
— Пафос (туристические зоны): +20−25% за 5 лет
— Пафос (туристические зоны): +20−25% за 5 лет
Ответьте на 5 вопросов и узнайте потенциал.
Пройдите тест за 1 минуту
Пройдите тест за 1 минуту
Если всё сделать правильно, то вы получаете:
✓ Гарантированный рост стоимости
✓ Возможность быстрого выхода
✓ Защита капитала
Пришлем 3 проверенных объекта конкретно под ваш бюджет: с описанием района, ценой за м², прогнозом роста на 3 года и расчетом дохода
Приведенные расчёты и прогнозы основываются на открытых рыночных данных, нашей личной аналитике, и статистике по текущей ситуации на рынке недвижимости Кипра
Получить 3 объекта
Оставьте свой номер и мы отправим каталог объектов сообщением в Whatsapp